האם יש מקרים שהבנק צריך להחזיר ללוקח המשכנתה את כל הריביות ששילם תמיד?

מתאהב על ידך

משתמש ותיק
הרי בהיתר עיסקא מובא שהריביות הנ"ל הם רק התפשרות מוסכמת למקרה שהלווה/מקבל העיסקה/המשכנתה לא יוכיח שהפסיד.

וא"כ אם כל הסכום הועבר ישירות מהבנק לרכישת הדירה ולאחר 20 שנה היא הפסידה (כגון שירד ערכה) נמצא שכל ההתפשרות היתה רק בטעות שחשבו שמסתמא יהיה ריוח ונתנו ריביות על סמך זה.


השאלה שבתוך השאלה:
האם כל התקופה כולה נחשבת כעסק אחד, או שיש איזו חלוקה של שלבים ומועדים בהגדרת הריוח וההפסד.
כלומר: האם רק בסוף כל תקופת ההלוואה/הפקדון יש סיכום אמיתי ומכריע אם היה ריווח או הפסד, או שהוצאת כספי הביניים הנ"ל היא כחלוקת השותפות והרווחים באופן חלקי.
 
חלק עליון תַחתִית